안녕하세요.
단단한 투자 실력과 통찰을 갖춘 투자자로 성장하고 싶은 껭이입니다.
내마중 2강은 권유디님께서 해주셨는데요.
서울수도권 급지별로 어떤 기준으로 집을 선택해야 하는지,
그리고 실제 적용 사례를 공부하며 내집마련에 한발짝 더 가까이 다가갈 수 있는 시간이었습니다.
1. 수도권 시장 진단
가장 먼저 서울수도권 시장에 대한 진단을 해주셨는데요.
핵심 메시지는 조급해하지 말라는 것이었습니다.
최근 서울수도권 상급지 중심으로 몇 주째 부동산 가격이 오르고 있다는 뉴스를 많이 접하는데요.
가격이 오르고 있다는 뉴스를 접하고 낙담 or 조급한 마음을 가지는 수강생들에게 팩트를 기반으로 조급해할 필요가 없음을 설명해주셨습니다.
아울러 1강 때 배운 내용을 바탕으로 매수 기준가를 정하고 그 기준에 맞춰 매수했다면 더 이상 흔들리지 말라고 말씀해주셨습니다.
서울 아파트는 가치 있는 자산이기 때문에 장기적으로 봤을 때 제 가치를 찾아 우상향 할 것이기 때문이라고 알려주셨습니다.
2. 수도권 지역별 내집마련 기준 및 적용
내집마련을 할 때 가장 중요한 것은 내가 아닌 다른 사람들이 좋아하는 곳,
경쟁률이 높은 곳을 선택하는 것임을 알려주셨습니다.
여러 요소들의 교집합이 형성되는 곳을 선택했을 때 실패하지 않는 내집마련을 할 수 있음을 배웠습니다.
서울과 경기권을 1~5급지로 나누고, 급지별로 어떤 요소를 기준으로 집을 선택해야 하는지 알려주셨습니다.
수도권은 교통이 핵심이라고 배우는데요.
하지만 지역별로 핵심 입지 요소는 다르기 때문에 더 자세히 들어가서 집을 선택해야 함을 배웠습니다.
아울러 단지 사례를 정말 많이 들어주셨는데요.
이미 다녀와본 단지들도 있고 그렇지 않은 단지들도 있었는데, 각 단지들에 대한 유디님의 생각, 선택 과정을 배울 수 있었습니다.
3. 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택 방법
앞서 배운 선택 기준을 바탕으로 상황에 따라 어떻게 거주-투자 분리를 진행하는지 사례를 통해 배웠는데요. 종잣돈으로 거주 투자 분리로 마련할 수 있는 집과 실거주 예산으로 들어갈 수 있는 집의 가치를 비교, 그 때 어떤 선택을 해야 하는지 배웠습니다.
아울러 매수 전 어떤 부분을 점검해야하는지 알려주셨는데요.
이 부분을 간과하고 놓친다면 큰 사고로 이어질 수 있다고 수능 시험을 볼 때 잘 풀고서 OMR 마킹을 하지 않는 것과 같다고 말씀하셨습니다.
저도 1호기를 할 때 집을 매수하는 경험이 처음이다보니 간과한 것이 있지 않을까 긴장하며 강의 자료와 카페 서칭을 열심히 했었습니다.
유디님이 주신 자료만 활용해도 매수 과정에서 실수하는 일은 없겠습니다.
4. 앞으로 해야 할 일
유디님께서 목표를 이루는 과정에 대해서 말씀해주셨는데요.
안다 -> 행동한다 -> 반복한다 -> 버틴다 -> 목표를 이룬다
작년 초 열반기초로 부동산 공부를 시작하며 너바나님으로부터 들은 내용이었습니다.
안다의 단계에서 행동한다의 단계로 넘어감도 하나의 큰 산인데, 반복하고 버티는 과정은 더 큰 산이라고 생각합니다.
하지만 목표를 달성하기 위해서는 반복하고 버티는 과정이 필수불가결하다고 생각합니다.
잘 버티기 위해서 유디님께서는 열심히 하지 말라고 하셨는데요.
정말 열심히 하지 말라는 의미라기 보다 제 풀에 지쳐 꺾이지 말라는 의미로 이해했습니다.
목표한 바가 100인데 내가 하고 있는 정도가 50이라고 해서 포기하지 말고 꾸준히 해서 살아남는 투자자가 되라는 뜻으로 이해했습니다.
바람이 불었을 때 부러지기 보다는 유연하게 휘어지며 시장에서 살아남는 투자자가 되겠습니다.
좋은 강의 해주신 유디님 감사합니다!