안녕하세요.
단단한 투자 실력과 통찰을 갖춘 투자자로 성장하고 싶은 껭이입니다.
생각만 해도 가슴 설레는 서울 투자!
요즘 서울 투자를 위해 매일 시세를 들여다보고 앞마당을 열심히 만들고 있는데요.
서울 투자가 멀지 않았다는 생각만으로도 동기부여 되는 것 같습니다.
내마중 1강은 너나위님께서 강의해주셨는데요.
시장에 인사이트에 엄청난 강의력까지 더해져 완전 몰입해서 순식간에 들었습니다.
1.전국 부동산 시장 진단
가장 먼저 전국 부동산 시장을 진단해주셨는데요. 00년 이후 매매/전세 지수, 전세가율, PIR, J-PIR을 살펴보며 현재 시장이 어떤지 말씀해주셨는데요. 현재 시장, 특히 서울수도권의 경우 전체적으로 놓고 봤을 때 비싸진 않지만 비싼 것과 그렇지 않은 것이 혼재되어 있기 때문에 ‘가격’에 집중해야 한다고 말씀하셨습니다. 아울러 현재 시장은 움푹 패인 어딘가이기 때문에 가격의 등락에 신경 쓰기 보다는 충분히 가치 있고 싸며, 예산에 들어오고, 감당 가능하다면 주저 말고 행동으로 옮기라고 말씀해주셨습니다.
항상 아는 것과 행동 사이에는 간극이 있고, 아는 것을 행동으로 옮기는 것이 어렵다고 생각합니다. 하지만 공부가 목적이 아니기 때문에 배운 것을 꼭 실천할 수 있도록 해야겠습니다.
나위님께서 서울 지역구별 매매 및 전세 평당가, 지역구별 평균 투자금액을 한판에 정리해주셨는데요. 지역구별 매매 및 전세 평당가를 보며 전체 지역으로 봤을 때 어디가 싼지, 특정 급지를 투자하기 위해 어느 정도 투자금이 들어가는지 정리할 수 있었습니다.
2.How to 내집마련
내마기에서 배운 내집마련 방법을 다시 한번 복습할 수 있었는데요.
종잣돈 파악 -> 후보단지 물색 -> 매수여부 결정 -> 매수 및 임대 -> 거주지역임차 -> 보유 혹 입주
각 단계별로 취해야 하는 액션들을 배우면서 제가 간과하고 있었던 세부적인 사항들을 다시 한번 챙길 수 있었습니다. 내집마련에 더해 전세 레버리지를 활용하여 주택을 매수하는 방법을 배울 수 있었는데요. 전세 레버리지를 통해 내가 실제 매수할 수 있는 곳보다 더 좋은 곳을 노려볼 수 있다는 것, 전세 레버지리가 왜 지금에서 유효한 전략인지 나위님 의도를 잘 알 수 있었습니다.
3.How to 갈아타기
마지막으로 갈아타기 방법에 대해서 자세하게 배울 수 있었는데요.
갈아타기 방법에는 하급지 -> 상급지, 같은 지역 내 갈아타기, 소형 평형 -> 대형 평형이 있음을 배웠습니다. 나위님께서 어떤 방법을 가장 추천하시는지 말씀해주셨고, 각 갈아타기 별로 어떤 부분을 주의해야 하는지 자세히 알려주셨습니다.
절대 해서는 안 되는 갈아타기에 대해서 말씀 주셨는데요. 배웠으니 자본주의에서 무지에서 비롯된 스스로를 퇴보시키는 선택은 하지 않도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 나위님 감사합니다!